卖房子要注意的条款：

1. 房屋基本信息

在卖房条款中，首先要明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、产权情况等。这些都是房屋买卖合同的核心内容，确保双方对房屋有共同的认识。

2. 交易价格和付款方式

交易价格是卖房条款中的重点。双方需要明确房屋的总价，以及付款方式，付款期限和资金交付方式等细节。同时，对于违约责任和赔偿方式也要做出明确规定。

3. 房屋权属和产权转移

在卖房条款中，要明确房屋的权属情况，包括产权证、土地使用证等。此外，还需约定产权转移的办理时间和方式，确保交易完成后产权能够顺利转移。

4. 房屋交付和附属设施

卖房条款中应明确房屋的交付时间、方式和标准。同时，对于房屋内的附属设施，如家具、电器等，应列明并约定归属。此外，对于房屋的质量问题，如装修、结构等也要做出明确约定。

详细解释：

在房屋买卖合同中，明确以上条款是非常必要的。首先，房屋基本信息是买卖双方对房屋的第一印象，直接影响交易的成功与否。其次，交易价格和付款方式是合同的核心内容，确保双方权益。再次，房屋权属和产权转移条款能保障交易的合法性和产权的明确性。最后，关于房屋交付和附属设施的约定，有助于避免交付过程中的纠纷。在签订合同时，建议咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性，为双方提供法律保障。同时，对重要内容进行加粗处理，以突出其重要性。这样既能确保交易的顺利进行，又能保护买卖双方的合法权益。